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順應(yīng)“綠”經(jīng)濟(jì) 上實(shí)發(fā)展著力綠色建筑(圖) |
從上世紀(jì)80年代起，可持續(xù)性的建筑研究就逐漸成為了全球關(guān)切的話題。綠色建筑、可持續(xù)建筑、生態(tài)建筑等字眼頻頻出現(xiàn)。隨著低碳經(jīng)濟(jì)的到來,全球建筑業(yè)都在尋求低排放、低消耗、低污染、高效能為特征的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，并制定相應(yīng)的綠色建筑戰(zhàn)略規(guī)劃。
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上實(shí)發(fā)展8.65+0.010.12%中國的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷市場的磨練、在完成原始財(cái)富積累后，也在尋找下一波高速發(fā)展的突破口，其中綠色建筑成為了當(dāng)前中國房地產(chǎn)開發(fā)的主流。
經(jīng)過長達(dá)16年的探索與研究，上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（下稱“上實(shí)發(fā)展”）已逐漸摸索出適應(yīng)自身發(fā)展的綠色建筑路徑�！吧蠈�(shí)發(fā)展作為上海實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下重要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，綠色建筑將是著力發(fā)展的一個(gè)方向�！鄙蠈�(shí)發(fā)展一位內(nèi)部高層日前向記者確認(rèn)。
東灘項(xiàng)目的落地實(shí)踐
其實(shí)，早在1998年，上實(shí)發(fā)展就已開始了對(duì)綠色建筑的探索。據(jù)上實(shí)發(fā)展高層回憶，1998年上實(shí)集團(tuán)獲得崇明東灘項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于崇明島東部，是由長江的泥沙長期沖積而成。這個(gè)項(xiàng)目最大的特點(diǎn)是擁有得天獨(dú)厚的自然條件，擁有312種鳥類，占到全上海鳥類種類的70%，是上海最大的鳥類棲息地，生物資源極其豐富。此外，東灘不僅是長江口最大的濕地，更在2001年被列入“拉姆薩國際濕地保護(hù)公約” 國際重要濕地名錄。
然而，面對(duì)這樣一塊凈土，如何經(jīng)營、如何保護(hù)也是當(dāng)時(shí)上實(shí)集團(tuán)面臨的巨大挑戰(zhàn)。
作為上實(shí)集團(tuán)的成員企業(yè)，上實(shí)發(fā)展也參加了東灘生態(tài)城的研究。2005年后，上實(shí)發(fā)展在東灘生態(tài)城規(guī)劃和研究的基礎(chǔ)上，開始嘗試把這些研究成果運(yùn)用到公司開發(fā)的項(xiàng)目上，比如青島國際啤酒城、青島唐島灣、東灘養(yǎng)老社區(qū)、朱家角“和墅”項(xiàng)目等，實(shí)踐的路徑從城市綜合體到別墅，從養(yǎng)老項(xiàng)目到居住項(xiàng)目。
比如上實(shí)發(fā)展在青島的國際啤酒城項(xiàng)目就是一個(gè)典型案例。這是上實(shí)發(fā)展在2007年開始規(guī)劃的一個(gè)集購物中心、節(jié)慶廣場、辦公、酒店為一體的城市綜合體，該項(xiàng)目總建筑面積79萬平方米，其中地上面積48萬平方米，運(yùn)用節(jié)能技術(shù)是項(xiàng)目開發(fā)的重要組成部分。
據(jù)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的上實(shí)發(fā)展內(nèi)部人士介紹，目前項(xiàng)目已進(jìn)展到二期，已運(yùn)用了一系列節(jié)能技術(shù)，包括集中供能、新風(fēng)熱回收、節(jié)水灌溉、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、可調(diào)節(jié)遮陽等。
上述人士舉例道，其中的雨水灌溉設(shè)計(jì)的主要原理是在屋頂收集雨水，通過管道在地面形成收集池，經(jīng)過過濾處理，循環(huán)二次使用于綠化澆灌、景觀補(bǔ)水、道路澆灑、車庫沖洗。目前該項(xiàng)目一二期雨水收集系統(tǒng)每年節(jié)水3000噸，建筑全年水耗降低40%。
另外，為啤酒城10棟辦公樓安排了2個(gè)集中供能站來維持這10棟辦公樓的全部供能。上述人士表示，集中供能最主要的原理就是利用錯(cuò)峰平谷，結(jié)合冰蓄冷及大溫差供能的技術(shù)，使得辦公樓能耗降低16%。此外，該項(xiàng)目還通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫優(yōu)化與高性能設(shè)備，全年能耗減少20%以上。
明確度量指標(biāo)
在上實(shí)發(fā)展的規(guī)劃中有一個(gè)設(shè)想，即希望在未來上實(shí)發(fā)展開發(fā)的建筑體內(nèi)對(duì)能耗指標(biāo)都有一個(gè)明確的界定。經(jīng)過此前的研究實(shí)踐，上實(shí)發(fā)展現(xiàn)提出了300W低碳建筑的概念指標(biāo)。上實(shí)發(fā)展高層向記者詳細(xì)解釋道，這個(gè)指標(biāo)是以人為核心進(jìn)行度量，即從原來人均的碳排放轉(zhuǎn)化到人均的能耗，也就是人均一次能源的使用量。
那么，在這樣一個(gè)量化的指標(biāo)體系下，如何來實(shí)現(xiàn)？上實(shí)發(fā)展的回答是從建筑本身出發(fā)。“人的能耗與人的活動(dòng)有關(guān)，而人的活動(dòng)有80%在室內(nèi)完成，所以跟建筑本身休戚相關(guān)。如果一旦能在建筑體內(nèi)實(shí)現(xiàn)這個(gè)節(jié)能目標(biāo)的話，那么整個(gè)城市的能耗目標(biāo)就能得以實(shí)現(xiàn)�！�
具體來講，人在建筑內(nèi)的活動(dòng)可分為四類，室內(nèi)舒適度（溫度、濕度）、垂直交通（電梯）、室內(nèi)照明、主動(dòng)用電�！鞍凑者@樣的分類可以更有利于我們?nèi)ヅ袛嘣诮ㄖw內(nèi)哪些人的活動(dòng)所消耗的占比會(huì)比較大，那些占比大的部分就是我們重點(diǎn)要解決的問題�！�
上實(shí)發(fā)展曾做過調(diào)研，在不同功能、不同用途的建筑體內(nèi)，人類的能耗占比是不盡相同的。普通住宅的人均能耗只維持在200W左右，而酒店的人均能耗卻是最高的，能達(dá)到900W。節(jié)能一定是在非住宅項(xiàng)目內(nèi)，特別是在城市綜合體內(nèi)，如果把不同建筑結(jié)合在一起的話可以采用更有效的方式來錯(cuò)峰平谷，相互彌補(bǔ)，從而可以提高整個(gè)的能源使用效率。
效益與發(fā)展雙平衡
為什么上實(shí)發(fā)展提出的是低碳而非零碳呢？對(duì)此，公司高層給出的解釋是，零碳其實(shí)是一個(gè)理想化的目標(biāo)，人的活動(dòng)必然會(huì)產(chǎn)生碳排放，而零碳的技術(shù)難度大，帶來的商業(yè)上的投入就會(huì)比較高，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的難度相對(duì)更大。因此，目前零碳建筑、零碳排放也只是運(yùn)用在全球針對(duì)自然保護(hù)或者實(shí)驗(yàn)性建筑的實(shí)驗(yàn)中。但是，在追求零碳的目標(biāo)過程中，不斷研發(fā)的新的技術(shù)、新的生態(tài)邏輯是可以被低碳所使用的。
顯然，一個(gè)不容回避的問題是如何在房地產(chǎn)開發(fā)過程中在利潤最大化與可持續(xù)發(fā)展間尋求完美的平衡，這是擺在所有房地產(chǎn)開發(fā)商面前最大的難題。
在這個(gè)問題上，上實(shí)發(fā)展也嘗試了多種可能。據(jù)上實(shí)發(fā)展內(nèi)部負(fù)責(zé)技術(shù)的相關(guān)人士回憶，初期有不少合作伙伴向公司推薦了各種節(jié)能技術(shù)，比如地源熱泵、污水源熱泵、新風(fēng)除塵系統(tǒng)等。
但在深入了解后，上實(shí)發(fā)展發(fā)現(xiàn)這些技術(shù)本身都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，且市場反應(yīng)各不相同。“我感覺很多企業(yè)陷入了一個(gè)誤區(qū)即是把綠色建筑認(rèn)為就是在普通建筑的基礎(chǔ)上簡單地堆積一些節(jié)能、環(huán)保的綠色材料，或是把各種節(jié)能技術(shù)疊加一下，但如果看綜合效應(yīng)的話有時(shí)候起到的可能是相反的作用�！�
認(rèn)清現(xiàn)狀后，上實(shí)發(fā)展決定果斷放棄走這條路，轉(zhuǎn)而開始研究國家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，同時(shí)在請教業(yè)內(nèi)專家后決定把上述文件作為實(shí)現(xiàn)綠色建筑的指導(dǎo)綱領(lǐng)。
“在著手項(xiàng)目開發(fā)時(shí)我們應(yīng)該明確節(jié)能的訴求，針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)劃布局設(shè)定諸如節(jié)水、節(jié)地或者是節(jié)能的目標(biāo)，在此基礎(chǔ)上再形成節(jié)能方案，而不只是先簡單地考慮要用什么技術(shù)�！鄙蠈�(shí)發(fā)展內(nèi)部負(fù)責(zé)技術(shù)的相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)。
簡而言之，就是要結(jié)合市場做綠色技術(shù)的運(yùn)用。上述人士舉例，比如青島國際啤酒城項(xiàng)目中使用到的節(jié)水灌溉技術(shù)，當(dāng)時(shí)最大的考慮就是基于北方較南方缺水這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)地理因素。同樣的這一技術(shù)也適用于上實(shí)發(fā)展位于湖州的花園酒店項(xiàng)目中。
同時(shí)，通過這種因地制宜的方式可以逐漸沉淀一些適合上實(shí)發(fā)展運(yùn)用的節(jié)能技術(shù)，繼而進(jìn)一步確定自身的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)積累與其匹配的供應(yīng)商資源，下一步再做一些主動(dòng)的能源技術(shù)探索。
“大眾普遍的認(rèn)識(shí)誤區(qū)是總認(rèn)為綠色建筑等同于高技術(shù)與高投入，但事實(shí)上，不少技術(shù)的運(yùn)用并不復(fù)雜，并無技術(shù)性障礙，比如通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫措施能達(dá)到節(jié)能目標(biāo)，其成本并不高�！�
上實(shí)發(fā)展內(nèi)部高層向記者提到，當(dāng)前在綠色建筑作為公司發(fā)展主軸的同時(shí)，上實(shí)發(fā)展將適度地多元，投資于跟低碳建筑、智慧建筑有關(guān)的行業(yè)與企業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)目標(biāo)的落實(shí)。
比如在今年上實(shí)發(fā)展收購了上海譽(yù)德動(dòng)力技術(shù)集團(tuán)5%股權(quán)，這是一家在建筑機(jī)電工程及區(qū)域低碳節(jié)能領(lǐng)域提供綜合系統(tǒng)一體化服務(wù)的供應(yīng)商及落實(shí)機(jī)電專項(xiàng)技術(shù)的服務(wù)商，在建筑低碳節(jié)能領(lǐng)域成果豐碩。
事實(shí)上，在上實(shí)發(fā)展內(nèi)部發(fā)布的《上實(shí)發(fā)展綠色建筑推廣實(shí)施行動(dòng)計(jì)劃》中已將未來公司關(guān)于綠色建筑的發(fā)展規(guī)劃至2020年。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，上實(shí)發(fā)展嘗試地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸和綠色建筑的產(chǎn)業(yè)拓展，或是其開辟新增長點(diǎn)來應(yīng)對(duì)行業(yè)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)有力舉措。
作者：凌雨涵 |
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