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原標(biāo)題：別只見蓋高樓，建筑改造將更牛
讓危房變成新房、把舊廠房改造成商業(yè)用房、房上再加幾層樓、在樓房外加掛電梯，在房子下開挖地下室或停車場……日常生活中，這些曾讓很多市民覺得稀奇的事情正變得越來越多———這正是建筑加固改造行業(yè)的“功勞”。
據(jù)悉，成都市目前建筑加固改造行業(yè)年總產(chǎn)值已達(dá)數(shù)億元，雖然與新建建筑業(yè)相比屬于“九牛一毛”，不過有專家指出，隨著未來城市化的完成及大量建筑生命周期的到來，加固改造行業(yè)必將成為超越新建建筑業(yè)的新興領(lǐng)域。
加固改造 疾病建筑的“全能醫(yī)生”
人們對建筑業(yè)或許并不陌生。城市里遍地的塔架、新建樓盤，讓很多人認(rèn)為建筑業(yè)就是建新房，往往忽視了建筑行業(yè)中的另一支重要力量———加固改造。據(jù)了解，與建筑新建行業(yè)不同的是，加固改造有更高的準(zhǔn)入門檻，應(yīng)更懂得建筑的構(gòu)造機(jī)理及更巧妙的施工技巧，并取得國家《特種行業(yè)專業(yè)承包資質(zhì)》。
加固改造行業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍包括舊樓改造，建筑空間的內(nèi)部發(fā)展以及向上向下及周圍發(fā)展，建筑的抬高、平移、托換、造型、連通等。有業(yè)內(nèi)專家將加固改造行業(yè)比喻成一個“醫(yī)生”，懂得如何給“病人”治療各種“疾病”，包括“整形美容”、動大小“手術(shù)”，甚至是“器官移植”。
另外，新建工程時，人們也常會碰到需中途改變建筑構(gòu)造的情形，這也需要加固改造行業(yè)的介入。
據(jù)了解，成都城南就有一知名樓盤，其地下兩層基礎(chǔ)剛完成，開發(fā)商突然發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，原來設(shè)計(jì)的大戶型住宅將來或許不太好賣，打算將已完成的基礎(chǔ)打掉，改建中小戶型住宅。而在加固改造公司的幫助介入下，對樓盤基礎(chǔ)部分進(jìn)行了改造，為開發(fā)商節(jié)省了大量時間以及數(shù)千萬元的資金成本。
避免重建 改善老舊房屋功能不足
加固改造是伴隨著建筑的出現(xiàn)而出現(xiàn)的，不過，其成為一個較為規(guī)范、相對獨(dú)立的行業(yè)，則是在上個世紀(jì)50、60年代。據(jù)介紹，建筑都存在自己的生命周期，一般情況下，現(xiàn)代建筑大約30～40年后就會集中出現(xiàn)問題，需要大的整修和加固。
歐洲發(fā)達(dá)國家在第一次世界大戰(zhàn)后修建了大量現(xiàn)代建筑，但到了上個世紀(jì)50、60年代，這些現(xiàn)代建筑大量老化，到了周期的尾端，這便催生了現(xiàn)代加固改造行業(yè)。
據(jù)《工程加固》專家組成員、四川國方建筑機(jī)械公司高級工程師佟建國介紹，我國的建筑加固改造行業(yè)成規(guī)模的出現(xiàn)時期較晚，興起于上世紀(jì)90年代�！拔覈拇罅楷F(xiàn)代建筑是改革開放后修建的，到上世紀(jì)90年代，這些建筑才集中出現(xiàn)各種問題，催生了我國的加固改造行業(yè)�！辟〗▏硎�。
據(jù)介紹，我國上世紀(jì)80、90年代修建的現(xiàn)代建筑大部分主要問題不是質(zhì)量問題，而是功能性問題，如很多人家里的衛(wèi)生間、廚房不符合現(xiàn)代的生活需求，沒有空調(diào)室外安裝基座，沒有修建電梯，小區(qū)沒有地下停車場等；另外，人們對建筑的后期保養(yǎng)也存在較大問題，如隨意開門打洞、砂漿脫落、磚墻風(fēng)化、鋼筋銹蝕、亂拆亂建等，也讓部分建筑亟須加固改造。
不過，由于資金成本、生活習(xí)慣、文化保留，以及這些房屋仍存在使用價值等多方面原因，這些房屋不需要拆除重建淪為“短命建筑”，因此，加固改造成為保留這些建筑的首選。
產(chǎn)值數(shù)億 未來將超過建筑新建行業(yè)
據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，成都市目前有專業(yè)加固改造公司50余家，年產(chǎn)值達(dá)數(shù)億元。規(guī)模較大的有四川省建科工程技術(shù)公司、四川建筑新技術(shù)工程公司、四川國方建筑機(jī)械有限公司等，平均年產(chǎn)值數(shù)千萬元。
2008年汶川特大地震后，大量震損建筑需要加固維修，這讓成都的加固改造公司呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，曾一度超過200家。不過，隨著加固維修的完成，大部分公司也隨即銷聲匿跡。
目前，成都加固改造行業(yè)正處于平穩(wěn)發(fā)展期，但多位業(yè)內(nèi)專家告訴成都商報(bào)記者，他們十分看好這一行業(yè)，未來將與建筑新建行業(yè)并駕齊驅(qū)，甚至超越。
據(jù)介紹，在歐洲及其他發(fā)達(dá)國家的很多城市如羅馬、東京等，建筑加固改造行業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)超過了新建行業(yè)。這些城市已經(jīng)沒有更多的地來新建房屋了，并且很多建筑都有一定的歷史價值，人們不愿將其拆除重建，到使用年限后，人們更愿意對其采取加固改造的方式讓其重新煥發(fā)青春。
“歐洲一些非常知名的建筑設(shè)計(jì)施工單位，經(jīng)常接一些數(shù)百平方米的小加固改造項(xiàng)目，這在我國目前是沒有的。而在我國隨著未來城市化的完成，以及大量現(xiàn)代建筑使用年限的臨近，加固改造行業(yè)就將迎來自己的黃金發(fā)展期�！睒I(yè)內(nèi)專家告訴記者。
成都加固改造
經(jīng)典案例
東郊記憶
東郊記憶是成都市最為知名的加固改造項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目將原紅光電子管廠原址保留，通過加固、改造的方式，將原來的舊廠房改建成了餐飲、會議、娛樂、辦公用房，將工業(yè)遺存與文化創(chuàng)意融為一體，成為人們常往的休閑娛樂區(qū)和新型旅游景區(qū)。
四川教育學(xué)院溫江校區(qū)
食堂地下停車場
四川教育學(xué)院溫江校區(qū)的教職員工曾面臨停車難題。加固改造公司對已建成多年的第一食堂進(jìn)行了加固改造，在地下挖出1萬方回填土，增設(shè)出地下停車場5000平方米，解決了停車難題。
加固改造行業(yè)將迎利好
10月初，四川省政府出臺《關(guān)于推進(jìn)城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造的實(shí)施意見》，到2017年，全省城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造工作將全面啟動，并支持老廠區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。這意味著包括內(nèi)江、自貢、宜賓、攀枝花、綿陽、瀘州、樂山、德陽和成都市青白江區(qū)等“8市1區(qū)”城區(qū)的老工業(yè)區(qū)舊廠房將有可能接受大規(guī)模的加固改造。 |
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